请你注意看，就在最近，我国楼市出现重要变化，喊了那么多年的房产税可能真的要来了。情况相信大家已经有所耳闻，就在4月25日，自然资源部长在工作会议上明确表示， “经过10年不懈努力，我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。” 你知道这意味着什么吗？

言外之意，这说明我国征收房产税迈出了关键一步，已经完成了住房方面最难的一步。说到这，有人可能就不明白了，“不动产登记和房产税完全是两码事，这能有什么关系？”

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“这也不会影响我一个月3500元工资”，不要着急，今天就来和大家仔细聊聊这个问题。

我们先理清思路，你觉得征收房产税需要完成哪些工作，立法还是税率？其实都不是，我认为首先要了解家庭名下房产数量。原因很简单，你要明白不论是立法还是制定税率，都离不开一个前提—— 房产税以家庭为单位征收。 换而言之，如果搞不明白每个家庭有几套房，那么征收房产税就是一句空话。

而搞定全国不动产统一登记，说白了不就是弄清楚每家每户有几套房，每套房面积有多大，值多少钱吗？听到这，有人就要吐槽了，好家伙，我每个月还房贷就已经累死了，买房的时候交税也就算了，怎么现在还要再交税。

还有啊，要是房产税真有了巨变，会不会真像有些人说的那样， “一旦征收房产税，房价就会应声下跌”，真的是这样吗？ 不要着急，咱们按个来聊。

如果你在老家县城甚至农村有好几套房，那你就得小心了，因为按照自然资源部的表态，有产权证的房子都是登记对象，换而言之，这些房子就可能都会成为征收房产税的对象。

你仔细想想，为什么我会这么说呢？一二线城市好地段的房子根本就不怕房产税，哪怕是短时间卖不掉，出租同样也能有收益。

你要是收房产税的话，我直接提高租金不就好了，肯定是能租掉的，但是那些差地段的房子就不一样了，过去因为投资概念盛行，即便是位置再差，只要说能有钱赚，就肯定有人前仆后继的买。

可现在完全不同了，地段就决定了你的房子能不能卖掉，地段越差房子就越难卖。尤其是那些在外务工人员，一旦你在老家买了房子，你可能就要面临“一边交着租金，另一边再交房产税”的困境。

你没有发现吗？过去那些总是心存侥幸的专业投资客，手里握着6套、7套房不肯卖，总觉得还能涨，现在也在慢慢松口了。 说白了，他们隐隐感觉到了，房价可能下跌的风险。

再来谈谈下一个问题，真像有些人说的那样，征收房产税的那一刻就是房价大跌的开始？请你注意，房价还不仅仅是下跌，而是大跌。在这里呢，我首先得给大家泼一盆凉水，把视野放到全球，还有没有任何一个国家房价是因为收房产税而下跌，更何况单纯征收房产税，我认为有漏洞可钻。

举个例子，你有一套房子要交房产税，总价在200W左右，面积为100平，为了方便大家理解，我们暂且把房产税利率定为1%，算下来每年要交2W房产税。

这时候炒房客就会“转嫁”这笔费用，先是提高租金，例如从每个月2000元涨到2500元，算下来一年就多了6000元，然后剩下的1.4W再加在房价里。

可能你会说，“我又不是傻子，只要他抬高房价，我去买别的房子不就好了”，你要是这么说，那你就真的不懂炒房客心理，只要有一个人这么做，就会有无数人效仿，哪怕只是普通业主，不用交房产税，他们也会跟着抬高，你根本没得选。

而且就在近期，网上有传闻“房产税征收或有巨变”，过去我们提及征收对象，就是看房本，说白了就是有房本的房子才要交税，可是有人却另有预测，包括农村的小产权房、城市的城中村等等住房都要交税，如果真是如此，那么可以真的可以说这是巨变。

虽然目前官方并没有专门就全国住房数量做过统计，但我们可以借鉴之前住建部的一个数据，做个大概预测，我和大家提到过，之前城乡住房建筑共计6亿栋左右，我们减少一点数量，就按照3亿栋住房计算。

因为近10年间，新建住房以30层高层为主，而2000年以前建造的普遍都是6层以下楼梯房，为了方便计算，我们取个中间值——每栋住房总高10层，每层有3户人家。这样算下来，全国至少有90亿套住房。

这当中既有商品房，也有小产权房和城中村，再结合此前央行统计的二套以上家庭占比约10%，算下来共计有9亿套房要交房产税，按照住房平均价值80万计算，税率为1%，每年这一块的税收就能达到7万亿。这已经接近了2021年全国土地出让金收入总和了。

按照这个方法计算，我们就不难理解了，为什么之前有专家认为，“征收房产税的时机就是土地难卖的时候”。如果真如网上所说，征收房产税有巨变，不是只征收商品房，而是把小产权房和城中村都包括在内，那么要交税的人群就更多了，难度也更大。

对此，你要是还有其他看法，欢迎一起友善讨论！